从4月1日开始办理入住手续已经1月有余，估计大部分朋友现都在紧张的进行装修，说实话这买房子头疼，装修房子更头疼，每天有吵不完的架，生不完的气，关于装修的故事有空另外作文，这里不再赘述。今天想主要谈谈金水湾的房屋质量以及物业服务问题。通过本人一个多月的装修，房屋的一些质量问题逐渐开始暴露出来。首先是房屋的水暖问，不客气的说金水湾的水暖施工质量问题是比较突出的，从我所在的#1楼A座情况看，有不少的业主家里上下水管，以及地暖存在这样或那样的问题，主要是漏水，包括一些开发商原本已经做过防水的厨房和卫生间也存在这样的问题，而且物业还没有办法查出原因，有些住户已经全部装修好，没办法又把吊顶拆掉查问题；更有甚者业主家的地暖管道也存在漏点，只好把所有地面砸开重新敷设地暖管道，这实在是劳民伤财。分析其原因主要施工方在水暖施工时过于仓促（估计是为了保证开发商去年交房时间的承诺否则面临赔偿问题）对水暖施工后的验收没有采用有效地手段进行检验，主要是打水压还是打风压的问题。这两者由于检验介质的特性不同，其检验的结果有时也是大相径庭的，可以说风压只能用于检查而不能用于验收。这也就是为什么开发商给你交房子时打的风压，而地暖管道一通水为什么还会漏的原因。归根结底07年冬季没有供暖，免去物业费，表面看是开发商为业主着想实则当时开发商还没有做好冬季供水、供暖的准备，实际上有拖延时间之嫌。这也给以后带来颇多隐患，可以这样说今年的冬季开始正式供暖，显现的问题可能会更突出。其次是房屋内毛地坪标高相差过大，虽然说可以通过后期业主室内装修进行找平，但势必会造成业主方面多用沙子和水泥无疑给业主又增加了经济负担，另外楼板的承重增加，楼房基础负荷加重对房屋的本身的质量和安全又会造成隐患。再其次物业的服务是热情有余、能力不足，缺乏专业知识和经验，有些物业公司的服务人员甚至说的都是外行话，也不知物业公司对招聘人员的专业素质是如何进行考量的？房地产新手的短处凸显无疑，物业公司对房屋本身存在的质量问题解决乏术，多是依靠原施工单位，要知道施工单位质保期一过这些问题就将全部由物业方面处理，物业公司自己做好准备了吗？在此我建议物业公司聘请一些建筑业的专业技术人员担当物业的技术管理者，不要找一些二把刀的同志来滥竽充数，到头来受害的只能是你们自己。另外房屋内的一些设施比如阳台的护栏、门禁对讲等等都应该是从业主将来实际使用的角度上去综合考虑。结果呢，弄得是家家都要改门禁对讲的位置，还要另外掏钱，（物业公司又能创收了）难道每家业主个个都是1米8的大个子吗？因此我觉得让业主满意的服务不要只停留在口头上，能实实在在的把问题解决掉才是根本，也是众邦做企业的根本。我们家楼上有位老兄是专炒房子的，他在和我们交谈中也表示他炒过很多房子，金水湾的房屋质量是差强人意的，楼房的基础和结构我们不好评定，但就房屋内的质量来说毛病太多。说实在听到这话我和老婆的心里也很不爽。也许就金水湾的环境对比而言，业主们更希望自己购买到的是一处属于自己的高质量房屋，小区内环境可以通过后天改善，但是房屋本身存在的问题确是硬伤。今天所谈的问题是本人亲身经历，虽然每栋楼施工方不同，可能存在个体差异，但总体情况出入不大。作为金水湾的一名业主给开发商和物业公司善意的提个醒：“切记买椟还珠的道理，不要本末倒置”。
金水湾目前存在的问题
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