谈到这个敏感的话题，是因为最近和很多业内的朋友交流，大家都有各自的看法，而我在这里，也是汇总了一部分人的观点，加以总结提供给大家参考：
1、结论：兰州的房价在2008年不会下降，而且将呈现上半年稳定增长，下半年大幅增长
2、分析：
（1）、兰州的房地产总体供应量和需求之间是有一定差距的，这一点无论是看涨派还是看跌派都是认可的，兰州地缺人多，狭长的地理形态和连续几年有限的拍地量都决定了兰州的供求关系在短期内不会有根本性的改变；
（2）、兰州房地产企业在2007年的热卖中回笼了一部分资金，虽然当前政策背景下对于企业的开发资金信贷和个人住房贷款都处于一个历史上最严格的时期，但是正因为2007年良好的销售状况，因此兰州大部分开发企业的资金正处在历史上最好的时期，所以开发资金的充裕将决定开发商有充足的胆气可以玩下去；
（3）、2007年房地产的过热表现，使得一部分没有来得及进入市场的需求无法在购房热潮中实现，而在年底到2008年年初政策变化和全国市场波动的影响下，这一部分需求和新增需求在上半年表现出明显的观望态度，但是，随着市场进入旺季和开发商对价格底线的坚守，需求将会在下半年再度集中爆发，而集中爆发的结果就是房价的再度大幅上扬；
（4）、大家都一致认为房地产市场是政策市，虽然年初的从紧货币政策着实让大家捏了把冷汗，但是基于08奥运年政府稳定市场的基调和中央政策到地方执行的时间差，2008年在政策层面上兰州市不会有太过本质的变化。

做完了上述的分析，最后想说的，即使是购房者，也不要一味的去推崇所谓的市场崩盘论，房地产市场稳定基础上的小幅调整对大家都有好处，而如果市场真的出现过大的变化，最终买单的还是消费者。个中原因，大家自己琢磨吧。

（1）、兰州的房地产总体供应量和需求之间是有一定差距的，这一点无论是看涨派还是看跌派都是认可的，兰州地缺人多，狭长的地理形态和连续几年有限的拍地量都决定了兰州的供求关系在短期内不会有根本性的改变；

最赞同这一条，这也是个人认为兰州地价、房价居高不下的根源所在，就像楼主分析的，个人觉得兰州的供求关系在短期内不会有根本性的改变，

自己顶哈，大家拍拍砖

给楼主顶一下，我也认为兰州房价不会降

曾经的日本经济危机，就经历了货币坚挺，房价攀涨，和我们现在的情况相似，在很多人为人民币升值不断庆幸的时候，专家们更加关心的是危机的避免。

近阶段采访了很多人，大家一致对08年房价攀涨成乐观态度，我们能够祈祷的就是这种涨幅速度别太快，象马车的速度就可以了，别和直升飞机一样就好

最近经常听见的一句话：跑的太快了，灵魂跟不上，希望08年的房价别抛离了自己的灵魂！

很有眼光，楼主的话很中肯，虽然令很多人不相信，但是参考意义极大，买房的要抓紧了！

1、结论：兰州的房价在2008年不会下降，而且将呈现上半年稳定增长，下半年大幅增长

   如果只是同期对比成交数量的话，2007年1月1日至3月31日，兰州市总体成交1226套。2008年同期成交1840套。
   其中，08年1月619套，2月250套，3月971套；07年1月339套，2月165套，3月722套。从上面的数据看，一季度稳步增长（数据来源  房产星空）
   但是是否在第二季度还能保持热销呢？ 如果是从事房地产销售的人员，应该知道，在今年春节后，有一段时间内很多楼盘都出现了热销。但随后市场渐渐冷淡，购房者的注意力全部被个别楼盘吸引。也就是说，在增长的同时，购房者也逐渐适应了房地产市场，热情转变为理性。  
    下半年是否会大幅增涨呢？  我个人认为不会。 首先，兰州今年的政策与往年不同，经济适用房、双限房、廉租房今年不仅仅是口号，更有实际的动作。对于需求量极大的“夹心层”来说，这绝对是值得期待的好事。加上去年在一片涨声中，很大一部分购买力被透支，加息带来的副作用在今年也会见效。对于开发商所坚持的地少人多的因素，不能排除，但在目前看来不足以完全支撑商品放的涨势。 
    另外，去年股市收获后的股民将资金转向楼市，很多人名下有多套住房。如果将这部分因素加进去，那么是否很多人会考虑价格相对较低的二手房？    再看看今年的“猴市”，多数散户的资金被套牢，很难在投身楼市，其中一部分更会将名下的住房出售用来周转资金。
    还有，看看今年最值得期待几个楼盘的价格：5000、6000、7000.......我只能说，即便我想买房子，今年的新房我实在买不起。
    综合上述考虑，下半年整体应该是有市无价，当然，有钱人不在少数，但商品房的趋势不容乐观。如果本土开发商还坚持一贯老大做法，那么，在南方开发公司战略转移兰州后，是否还能够坚挺不到呢？？

卖房的基础是大家可以承受的价格，如果说去年的房价一般人咬牙贷款、加班受累还可以承受的话。那么今年的房价只能说：  “你就吹吧”。
  
  也许很多人觉得市场潜力还是巨大的，但看看兰州现在的收入状况。90%的打工者拿着不到10%的收入，那么，这10%是否能够支撑其兰州房地产市场的持续发展？

这一条恐怕是一厢情愿的说法。  兰州到底有多少人口，到底有多少住房，多少人租住，多少住宅空置，多少人名下有多套住宅，旧城改造的最终容量与人口增长是怎样的比例？？？？？
    这些相信没人能说得清楚。有限的拍卖量是事实，但也要看到城区拆迁改造带来的扩容。政府和开发商一味只宣传对其有利的信息，不能不让人心寒。如果说缺地，大家有空可以去看看九洲。地不算缺，关键是怎么盖？  一块地盖六层和30层的效果差距很大。当然，我也相信短期内不会根本改变，而且是坚信   坚信ZF和开发商的能力