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Re:兰州商铺租金掀起大潮 年初至今涨幅达30%
记者调查兰州至诚利家房屋正宁路店置业顾问雷震告诉记者,商业地产的租金涨势与住宅旗鼓相当,4月份就出现了上涨的苗头,6月底7月份是大规模的爆发。就南关而言,不同的地段价格也不同,百安楼下的小店面年初70平方米的商铺租金已经从2万元上涨到3万元,而且出现了供需失衡。
记者在调查中还发现,从私人房东处租赁商铺的经营商户在此次潮中压力更大,因为房东单方面提出房租翻倍上涨的现象比比皆是。
不仅商铺租金水涨船高,写字楼、楼的租赁价格也是“先赴后继”的一路跟风。“由于兰州规模性的写字楼上的房源微乎其微,而很多大型企业都想找到环境好一点的写字楼,因此市场紧缺,价格顺势上涨。”兰州顶尖地产营销综合服务机构经理朱岑峰称,从年初涨势来看,目前兰州写字楼的价格整体涨幅在30%左右,繁华路段的的涨幅更高一些。
记者在采访中了解到,保利大厦、国芳大厦等写字楼,每月每平方米价格在50元~100元,而一些中档写字楼的租金从每月每平方米20元~30元上涨到35元~50元。
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房源紧张 有钱也租不到铺面事实上,商业地产租金已经成为兰州商户普遍面临的一个现实。不仅如此,一些商圈的繁华地段更是出现了没有商铺出租的局面,想找家铺面租下来,并不是出钱就能办得到。
雷震称,近期想租写字楼和商铺的人很多,“都没房源,价格也高,当天推出的房源当天就会被抢租一空,我们有三个店,手头上却只有两三套房子,市场供不应求。”
玛雅房屋正宁路店主任苏周明也称,现在商业地产是有市无价,写字楼、商铺很少有空挡的,房源太紧张了,导致价格一路上涨。在东方红广场一写字楼的王磊说,繁华地段的写字楼都是寸土寸金,虽然有些公司可能因为租金太高支撑不住退租了,但“你这边退租,那边已经有很多租户等着入驻,根本不愁租不出去。”
Re:兰州商铺租金掀起大潮 年初至今涨幅达30%
而从兰州本身来说,朱岑峰认为,兰州商业地产发展相对处于劣势,开发企业近年来多数开发住宅地产,商业地产的供给从根本需求上无法得到保障,市场供应处于短板状态。他还认为,商业地产租价集体喊涨,不排除目前跟风炒作的嫌疑。同时,兰州部分地段“住改商”现象普遍,预计到年底,兰州市会出台相关政策限制这些“住改商”行为,传导到市场的结果则是,商业地产的租金价格还会有一定的上涨空间。在记者调查中,也有业内人士表示,商铺租金上涨与近两年一些大型商场提高租金有关。多因素作用下,引发了商户对租金上涨过快的抱怨声。